配售型保障性住房能贷款购买吗？购买后可落户吗？来看权威解答

新重庆-重庆日报 记者 廖雪梅

我市正大力推进配售型保障性住房建设，近期不少区县公布了配售型保障房项目的申请要求和申请方式，但仍有一些市民存在疑问。4月7日，市住房城乡建委相关负责人针对配售型保障性住房的一些热点问题进行了集中答复。

1、问：配售型保障性住房保障哪些群体？

答：配售型保障性住房主要保障本市住房困难的城镇户籍家庭、工薪收入家庭和各类引进人才等群体。

2、问：配售型保障性住房配售基准价包含哪些方面？

答：配售型保障性住房配售基准价包含基本覆盖划拨土地成本、建安成本、贷款利息、税金、不超过5%的利润等。

3、问：配售型保障性住房可以上市交易吗？购买配售型保障性住房后，还可以再购买商品住房吗？

答：配售型保障性住房实行严格的封闭管理，禁止违规将配售型保障性住房变更为商品住房流入市场。购买配售型保障性住房后，不影响再次购买商品房，并享受商品房首套房贷款政策，即配售型保障性住房不占用商品房名额。

4、问：购买配售型保障性住房后，能否落户？

答：能够落户。购买人购买后，视为城区有住房，享有和商品住房同等的落户、子女入学相关政策待遇，由属地公安、教育等主管部门统筹解决购买人的户籍迁移、义务教育阶段适龄学生入学等问题。

5、问：人才怎么认定？

答：人才由市或区县人才管理部门认定，包含组织、人力社保、教育、卫生、科技、经济信息、农业农村等部门认定的各类人才，也包含产业园区等单位认定的人才。

6、问：如果申请家庭同时符合户籍家庭申请条件和人才家庭申请条件，是否可申请两套配售型保障性住房？

答：不能，一个家庭只能购买1套配售型保障性住房。同时符合户籍家庭申请条件和人才家庭申请条件的，可以自主选择一个类别申请购买，符合人才家庭申请条件的面积标准可适当放宽。

7、问：为何要进入轮候库？

答：配售型保障性住房坚持“以需定建、以需定购”，根据摸清的城镇住房困难工薪群体刚性住房需求，确定保障性住房建设筹集计划，未进入轮候库的不得申购配售型保障性住房项目。

8、问：购房人能否使用贷款购买配售型保障性住房？

答：配售型保障性住房购买人可以按规定申请住房公积金个人住房贷款或商业银行个人住房贷款。住房公积金缴存人可以提取个人账户住房公积金用于支付配售型保障性住房购房首付款。

9、问：配售型保障性住房是否会办理权属登记？

答：会办理权属登记手续。

10、问：购房人要退出的，如何进行回购？

答：回购包含两类情况：

第一类情况，若购房人使用了贷款购买配售型保障性住房，且出现无法偿还贷款的情况，所购房源由政府指定机构核实通过后进行回购。回购价格按照原配售价格，结合房屋折旧和银行存款利率确定。计算公式为：回购房屋总价=房屋原购买总价×（1-折旧率×购买年限+回购时点中国人民银行一年期定期存款基准利率×购买年限），其中折旧率按使用年限50年、每年2%计算，购买年限不满1年按1年计算。

第二类情况，若购房人因个人原因确需退出的，可由保障性住房产权人向政府指定机构提出回购转让申请，审核通过的，由政府指定机构通过保障性住房管理服务平台发布房源信息，转让给配售型保障性住房轮候库内符合条件的家庭，转让价格参照回购价格并结合装修等因素综合确定。

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