0次浏览 发布时间：2025-08-18 15:29:00
据规划区位图结合“天地图 宁波”标注。
宁波奥体周边区域最近利好消息不断——
除了备受关注的在建的8万座宁波奥体中心主体育场，上周，奥体西面临姚江处，总投资约25.81亿元的宁波技师学院迁建工程规划选址确定，今天（18日），奥体西又明确规划新建一所高中。
据市资规局公示信息，为持续扩大优质普通高中教育资源供给，促进高中段普职协调发展，应宁波市教育局、江北区人民政府的申请，拟在姚江新区邵渡路以东地块新建一所普通高中。
这所普高就在宁波技师学院东侧，具体选址在邵渡路与云飞路交叉口东南侧，用地面积约10.12公顷（约152亩）。其东侧还规划了一宗居住用地，面积3.01公顷（约45亩）。此前，这片区域规划的是2宗居住用地。
此外，按照已获市政府批准的姚江新区启动区宏图路西侧区块控规，这所普高北侧规划的是一所九年一贯制学校，以及多宗居住用地；而宏图路西侧区块内规划的商办用地上，目前已在建江北区数字经济城市产业园一期和绿谷金融产业园。
调整后用地规划图。
也是在今天，奥体北侧的一宗“四代宅”地块，以总价约19.33亿元、楼面价9575元/平方米，被国资背景的宁波城宏置业有限公司竞得。
这是奥体周边区域内推出的第一宗高品质住区试点宅地，也是继永红地块后，江北成交的第二宗“四代宅”宅地。
该宅地名为“江北区01-06-01、06地块”，与奥体中心隔北环高架相望，由一宗纯宅地、一宗商住混合用地组成，总用地面积88362平方米，计容总建筑面积201886平方米。
地块位置示意图
其中，南临北环高架的01-06-01地块为纯宅地，用地面积约6.34万平方米，最高容积率2.2，即可建住宅近14万平方米，限高80米；
北临长兴路的01-06-06地块为商住混合用地，用地面积约2.5万平方米（居住部分不大于2.25万平方米），最高容积率2.5，计容总建筑面积约6.25万平方米，其中居住计容建面不超过90%、即5.625万平方米，限高也是80米。
按高品质住区监管协议，该地块实施空中绿化平台计容建筑面积＞117420平方米，且≤185915平方米；沿北环西路第一排住宅受高架环境影响的界面，不得设置空中绿化平台。
另，出让条件明确，商办部分如建有旅馆，旅馆在出让年期内须整体持有，不得分割登记、不得分割转让、不得分割抵押；禁建低层独栋式商业建筑类型，商业建筑严禁类住宅、类公寓设计。
地块现状图。
除了近奥体中心、地铁4号线奥体中心站，按照上个月批前公示的区块控规局部调整方案，今天成交的这宗宅地北侧区域，还规划有一所九年一贯制学校和一座体育公园。整个区块，将从目前以工厂、产业园区为主的产业街区，转变为各类配套完善的居住街区。
奥体北面区域控规调整后用地规划图
